Tras varios meses de reformas, finalizan las obras para la instalación de un ascensor hidráulico en el edificio de viviendas de la Avenida de Los Mallos 26.
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Para más información sobre este proyecto consulte esta página.
En las últimas fechas se está hablando mucho del esfuerzo que las administraciones, tanto autonómicas como municipales, están haciendo para mejorar la situación de los edificios antiguos en las ciudades.
En una época en la que la obra nueva no tiene demanda, los esfuerzos se están centrando en la concesión de ayudas enfocadas principalmente en dos aspectos: la mejora de la eficiencia energética de los edificios y por otro lado en la supresión de barreras arquitectónicas y mejora de accesibilidad.
En este artículo vamos a tratar de explicar de qué se tratan y cómo se puede acceder a la concesión de estas ayudas para la mejora de la accesiblidad.
Las ayudas para estas obras no son nuevas, hace años que se vienen concediendo, pero sí es cierto que la administración local, en nuestro caso el Ayuntamiento de A Coruña, ha querido reforzarlas para dar respuesta a una demanda ciudadana creciente, de una franja de población cada vez más numerosa y que se encuentra en una situación similar de posesión de una vivienda situada en un edificio de más de cuarenta años de antigüedad y sin ascensor.
Se trata pues, de animar a las comunidades a realizar esta inversión mediante incentivos económicos directos, subvencionando hasta el 75% de los gastos de obra, técnicos, licencias…
1 _ Dentro de las ayudas cabría hablar principalmente de dos:
1.1 _ Ayudas Municipales:
“Ordenanza de Conservación e Rehabilitación do Concello de A Coruña”
Estas ayudas subvencionan hasta el 50% del presupuesto protegido con un máximo de 5.000€ por vivienda cuando en el inmueble resida de modo habitual alguna persona con movilidad reducida, o hasta el 30% con un máximo de 3.000€ por vivienda en el resto de los casos.
Para más información sobre estas ayudas web: http://coruna.es/vivienda
1.2 _ Ayudas Autonómicas del IGVS:
“Ayudas á rehabilitación illada dun edificio de viviendas”
Estas ayudas subvencionan a la comunidad de vecinos hasta el 10% del presupuesto protegido con un máximo de 1.100€ por vivienda. Además podrán obtener una subvención los propietarios u ocupantes de la vivienda en función de los ingresos familiares de hasta un 15% del presupuesto protegido con un límite de 2.700€ por vivienda.
Para más información sobre estas ayudas web: http://igvs.xunta.es/web/actuamos/132
Es importante destacar que estas ayudas son complementarias, por lo que sumando ambas se puede llegar a subvencionar hasta el 75% de los gastos.
Para tener una idea aproximada de la inversión total que conlleva una actuación de este tipo ya que se suele desconocer el importe total, a continuación vamos a enumerar los diferentes gastos mediante una estimación aproximada teniendo en cuenta que los valores que vamos a considerar pueden variar por múltiples factores.
2 _ Valoración tipo para la instalación de ascensor en edificio existente:
2.1 _ Obra:
Vamos a suponer que se va a instalar un ascensor en un edificio de cinco alturas con dos viviendas por planta y que se puede ubicar por el hueco de las escaleras, lo que nos facilitaría la salida a los descansillos de cada planta. Como generalmente los hueco de los que se disponen son escasos, lo normal es optar por un ascensor de tipo hidráulico que se adapta mejor a espacios reducidos, con una estructura metálica.
Otro aspecto que por norma general aparece en estas intervenciones es la necesidad por un lado de modificar el primer tramo de las escaleras, y por otro, la posible afectación del local del bajo, lo que conlleva demoler y rehacer tabiques de separación. La instalación eléctrica debe modificarse por lo menos en el tramo de acometida, para servir a la nueva instalación del ascensor, así como reforzar el alumbrado de las zonas comunes afectadas por la obra.
Por último es importante también el realizar los trabajos de acabados interiores como el pintado de los espacios en los que ha habido obra.
2.2 _ Otros gastos:
Proyecto, Dirección de Obra y Coordinación de Seguridad y Salud: El precio de todos estos trabajos se calculan en función del importe total de las obras a realizar. Para una de este tipo se estima un 10,50% del presupuesto de ejecución material.
Licencia municipal: En el Ayuntamiento de Coruña este impuesto es de un 4% del presupuesto de ejecución material.
2.3 _ Subvenciones:
Suponiendo que en el edificio resida algún vecino con movilidad reducida, las ayudas municipales ascienden hasta el 50% del presupuesto protegido.
Las ayudas autonómicas ascienden al 10% del presupuesto protegido para la comunidad más el 15% del mismo para los vecinos en función de los ingresos familiares.
2.4 _ Resumen:
Con estos datos podemos hablar de los siguientes importes estimativos:
Obra: 50.000€ (mas 8% IVA)
Ascensor: 20.000€ (mas 18% IVA)
Honorarios de técnicos: 6.600€ (mas 18% IVA). 11% de 60.000€ (Presupuesto de ejecución material)
Licencia: 2.400€. 4% de 60.000€ (Presupuesto de ejecución material)
Subvenciones: Pueden ascender hasta 65.850€. 75% del Presupuesto protegido (87.800€)
A lo largo de los próximos 6 meses, se reformará un bajo de la calle Abesadas de Ribeira para convertirlo en un centro asistencial.
Más información sobre el proyecto en el siguiente enlace.
La última semana de noviembre finalizaron las obras de la Plaza de Abastos de Porto do Son, dejando las instalaciones listas para la campaña navideña.
Próximas anualidades del mismo fondo de la Diputación seguirán permitiendo actuaciones sobre este edificio.
Por ahora el resultado es el siguiente:
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Para más información sobre el proyecto consulte está página.
El objeto del presente proyecto es definir una vivienda unifamiliar aislada de nueva planta, que consta únicamente de una planta baja con cubierta plana, ajustándose a los requisitos de la propiedad.
La vivienda nos presenta una oportunidad de dar dinamismo a las formas en planta, de manera que cada pieza funcional en que se divide la vivienda cobra individualidad volumétrica.
La zona de día se divide en dos partes que a su vez son dos volúmenes diferentes. Así el salón comedor se concibe separado de la cocina y la zona de lavadero-tendedero en planta y esto se aprecia exteriormente mediante el juego de alturas y retranqueos en planta.
La zona de noche se proyecta separada de la zona de día, orientada hacia la parte más privada de la parcela. De nuevo se utiliza el juego de alturas y retranqueos en planta para diferenciarla de la zona de día.
Esta semana empezarán a construirse los siguientes proyectos:
El proyecto de esta vivienda está condicionado por las excepcionales vistas que hay en la parcela situada en Cando de Abaixo (Outes), orientada directamente sobre el río Tambre y su desembocadura en la ría de Muros y Noia.
En ese sentido, se opta por abrir la vivienda de tal forma que el conjunto salón, comedor y porche, disfruten de sol y vistas.
Colocando la escalera en el centro de la vivienda se consiguen múltiples circulaciones perimetrales facilitando distintos usos de los espacios.
Proyecto realizado en colaboración con Carmen Lousame López.
